EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Rundumblick

Maisonette in Hoyosgasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30714
Standort
  • Hoyosgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 144,19 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtbelastung: 3.685,36 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144,19 m²
Gesamtbelastung
3.685,36
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.350,32
Anzahl separate WC
2
Kaution
11.060,00
Fläche Balkon/Terasse
75,89 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
8.040,77 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
VOLL_SANIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Rundumblick

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes mit seiner wunderschönen Karlskirche. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Auf der ersten Ebene verfügt die exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen modern gestalteten und großzügigen Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, in der sich der helle und stilvoll möblierte Wohnraum mit einem offenen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt, und Zugang zur Küche befindet. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad und Terrasse sowie ein separat begehbares WC. Die zweite Terrasse, welche direkt über das Wohnzimmer begehbar ist, verschafft den Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit umwerfender Weitsicht über die Dächer Wiens.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist der wunderschöne Blick auf die historische Karlskirche.

Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer wäre auch eine Anmietung ohne Möbel möglich.

Ausstattung
Die Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Eine Klimaanlage und Außenjalousien sind vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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