IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ERSTBEZUGSÄHNLICHE WOHNUNG IN TOLLER LAGE MIT BALKON - Möbliert oder unmöbliert

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 4813
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,00 m²
Baujahr
  • 1961
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 899,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56 m²
Gesamtbelastung
899,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
887,87
Kellerfläche
3 m²
Kaution
3.000,00
Fläche Balkon/Terasse
3,36 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
MODERNISIERT
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>2 ZIMMER IN SEHR GUTER LAGE MIT SÜDLICHEM BALKON - Nähe Hauptbahnhof und Palais Schönburg</strong></p>

<p>Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1961. <strong>Die Fassade wurde Thermosaniert weshalb das Haus in einem sehr guten Zustand ist. </strong></p>

<p>Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem getrennten WC, einem Badezimmer mit Dusche, einer modernen Einbauküche mir allen Geräten, einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern und einem <strong>Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.</strong></p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer</li>
<li>extra WC</li>
<li>Bad mit Dusche und Waschmaschine</li>
<li>Wohnzimmer ca. 17 m²</li>
<li>Küche vollausgestattet</li>
<li>Schlafzimmer ca. 17 m² mit Zugang zum südlichen Balkon</li>
<li><strong>Gesamt ca. 56 m² zzgl. Balkon ca. 3,3 m³</strong></li>
</ul>

<p><strong>Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3m² </strong>ist der Wohnung zugeordnet. </p>

<p>Im Erdgeschoß gibt es eine<strong> Gemeinschaftsterrasse die unmittelbar an den Alois-Drasche Park grenzt.</strong></p>

<p><strong>Ein Fahrradabstellraum </strong>ist ebenso für alle Bewohner der Hauses vorhanden.</p>

<p><strong><u>Kosten und Vertragsdetails</u>:</strong></p>

<p>Die <strong>monatliche Gesamtbelastung von € 899,-</strong> versteht sich inkl. BK und Ust. </p>

<p><strong>Eine Verlängerung des Mietvertrages</strong> ist bei gutem Übereinkommen möglich und erwünscht.</p>

<p>Die in der Wohnung vorhandenen Möbel können abgelöst werden. <strong>Die Ablösesumme beträgt € 2.000,- Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung unmöbliert zu Mieten.</strong></p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p><strong>10 Minuten zu Füß zur U1 Station Hauptbahnhof</strong></p>

<p><strong>300 Meter vom Palais Schönburg entfernt</strong></p>

<p>Gute Infrastruktur  und <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong></p>

<p>Rasche <strong>Autobahnanbindung auf die A23</strong></p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HWB: 26,8  kWh/m²a  Klasse: B  fGEE: 1,75  Klasse: C</p>

<p> </p>

<p><strong>Für Fragen bzw. Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit unter <a href="tel:+436765961522">+43 676 59 61 522</a> oder quiroz@immoagency.at kontaktieren.</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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