IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

ERSTBEZUG nach Sanierung

Dachgeschosswohnung in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4481
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2007
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.100,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,60 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Bad
Wanne
Kaltmiete
1.000,00
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2007
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2021

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.01.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>neusanierte Dachgeschoßwohnung </strong>eignet sich für ein junges Pärchen oder einer Single-Person mit Platzbedarf.</p>

<p>Die <strong>Dachschrägefenster</strong> lassen den ganzen Tag viel Licht herein.</p>

<p>Das <strong>große Esszimmer</strong>, der <strong>Fischgrätenparkettboden</strong>, <strong>hohen Dachschrägen</strong> und die zentrale Lage im <strong>Künstlerviertel</strong> Wiens sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung bietet.</p>

<p>Da der Lift bis in den 4. Stock fährt, bieten die zusätzlichen Stiegen eine tägliche Sportmöglichkeit. (1 extra Stockwerk)<br />
 </p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum mit Gegensprechanlage</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Badetuchwärmer, Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Kühlschrank, Spülbecken, Dunstabzug)</li>
<li>Esszimmer mit Stadtblick</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>WC</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><em><u>Das Haus</u></em> befindet sich zentral am Rande zwischen Wieden und Margarethen beim Cissy-Kramer-Platz.<br />
<br />
Cafe´s, Restaurants, Lokale, Geschäfte und alle Gesellschaftlich-erwünschten Gegebenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p>Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und ein Sicherheitssystem.</p>

<p><u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u><br />
Den <strong>Bus 13A </strong>erreicht man innerhalb <strong>2 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>Straßenbahnlinien 1 </strong>und<strong> 62</strong> so wie die <strong>Wiener Lokalbahnen </strong>erreicht man innerhalb <strong>4 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>U1-Haltestelle "Taubstummengasse"</strong> erreicht man innerhalb <strong>10 Minuten zu Fuß.</strong><br />
Die <strong>U4-Haltestelle "Pilgramgasse"</strong> erreicht man innerhalb <strong>10 Minuten zu Fuß.</strong></p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit: 24.01.2029<br />
HWB: - <strong>C</strong> - 95,2kWh/m²a<br />
fGEE: - <strong>D</strong> - 2,17</p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

Ruhelage

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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