IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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DG mit Terrasse beim Theresianum

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 28864
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,50 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1907
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.674,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,50 m²
Gesamtbelastung
1.674,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.260,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.747,70
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Maximalmietdauer
unbefristet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1907
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
173,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
01.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
PANORAMA-DACHGESCHOSS MIT TERRASSE BEIM THERESIANUM

Hinweis: Da zur monatlichen Miete bereits ein Heizkosten-Akonto verrechnet wird, beläuft sich die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizkosten insgesamt auf EUR 1.824,90 pro Monat.+

Da die Wohnung noch umfassend renoviert wird, ist eine Vermietung ab 1.1.2020 möglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich die Wohnung bereits jetzt zu sichern.

LICHT, LUFT UND LAGE - all das vereint diese herrliche DG-Wohnung in ausgezeichneter Lage im 4. Bezirk beim Theresianum! Mit dem Lift gelangt man ins DG, von wo aus man eine lichtdurchflutete Wohnung mit riesigen Panoramafenstern betritt, die zudem über eine ca. 30m² große Terrasse, welche nur darauf wartet, wieder begrünt zu werden, verfügt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U1-Station Taubstummengasse hervorragend. 

Die knapp 115m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

In der unteren Ebene dieser Maisonette befindet sich das Vorzimmer mit einem Gäste-WC, die voll ausgestattete Küche, ein herrliches Wohnzimmer mit großen Panorama-Fenstern, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Schlafzimmer.

Die obere Ebene, die man über eine Wendeltreppe erreicht, verfügt über ein weiteres Galeriezimmer sowie zwei Ausgänge auf die ca. 30m² große Terrasse. Diese hat zusätzlich einen Abstellraum sowie eine Holz-Pergola, die begrünt werden kann.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizkosten beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 1.824,90. Für die Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen, die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 1.2.2029, HWB E 173 kWh/m²a, fGEE C 1,09

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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