EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

"ARGENTO - IN DER STADT ZUHAUSE" - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in perfekter Lage

Wohnung in Argentinierstraße, A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 26513
Standort
  • Argentinierstraße
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,42 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.590,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,42 m²
Gesamtbelastung
1.590,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.445,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.770,00
Fläche Balkon/Terasse
10,48 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.469,08 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,76
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
30.01.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

"ARGENTO - IN DER STADT ZUHAUSE" - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in perfekter Lage

Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben.

Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung

Sicherheits- und Brandschutztüren Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen moderne, großzügige und voll ausgestattete Küche Zentralheizung über Fernwärme, einzelne Einheiten über Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage UPC-Anschluss im Wohnzimmer, SAT-Anlage für Wohnhausanlage Balkone, Loggien, Terrassen sind mit Holzlattenrost ausgestattet dreischeiben Isolierverglasung, elektrische Vertikalmarkise mit Wind- und Wettersensor Das Objekt ist nicht barrierefrei

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Den Mietern steht zur allgemeinen Benützung ebenfalls ein begrünter Innenhof zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien
Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D und 71

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.02.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 31.01.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 29,76 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.





 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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