IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Architekturjuwel in ruhiger Zentrumslage

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 5867
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,00 m²
Nutzfläche
  • 96,00 m²
Baujahr
  • 2008
Gesamtbelastung: 1.789,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Gesamtbelastung
1.789,99
Nutzfläche
96 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.627,26
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.400,00
Fläche Balkon/Terasse
14,92 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Baujahr
2008
Stellplatzart
Tiefgarage
Alter
NEUBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Nordost
 
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.01.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Die exquisite zentrumsnahe Lage wird durch bemerkenswerte Architektur betont: Architekt Lainer verbindet durch seine Planung das Biedermeier-Ambiente mit der eleganten Glasarchitektur der Neubebauung und das Grün an der Nordseite mit dem Licht der Südseite.</p>

<p>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von der Wohnung aus erreichen Sie die <strong>U1 Station Taubstummengasse in 1 Minute.</strong></p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung</li>
</ul>

<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Schlosspark Belvedere, ca. 500 Meter</li>
<li>Schweizergarten, ca. 800 Meter</li>
<li>Botanischer Garten, ca. 600 Meter</li>
<li>Stadtpark. 1,5 km</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 2008 neu errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht.</p>

<p> Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (brutto € 138.- pro Monat)</p>

<p>Es gibt im Gebäude einen  Gemeinschaftsraum,  einen <strong>Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum im Eingangsbereich und eine Waschküche.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht richtung Süden, Westen und Norden in den Park. </p>

<p>Von der Loggia haben Sie einen traumhaften Grünblick,.</p>

<p>Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Küche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die exquisiten <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </p>

<p>Die Wohnräume sind mit Buchen-Fertigparkett, Bodenkonvektoren, französischen Fenstern und elektrisch bedienbaren Außenrollos (mit Wind- und Sonnensensor) ausgestattet. Vorraum, Bad und WC (inkl. Handwaschbecken) sind verfliest. Das Bad verfügt neben Waschbecken über Badewanne und Duschnische, Fußboden-Heizung und Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Anschlüsse an Telekom, Telekabel und Haus-Satelliten-Anlage sind vorhanden. Niedrigenergiehaus mit HBW 35 KWh(m².a). Die Loggia ist verglast und mit Holzboden ausgestattet. </p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer: ca. 11 m²</li>
<li>Schlafzimmer 1: ca. 14 m²</li>
<li>Schlafzimmer 2: ca. 12m²</li>
<li>Küche: ca. 6m²</li>
<li>Bad ca. 6 m²</li>
<li>WC mit Handwaschbecken: ca. 2 m²</li>
<li>Wohnzimmer: ca. 32 m²</li>
<li>Wohnzimmer mit Wohnküche gesamt, 32,8 m²</li>
<li>Loggia: ca. 9m²</li>
<li><u><strong>GESAMT: ca. 72m²</strong></u></li>
<li>Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² inklusive Stromanschluss angeschlossen</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Die <strong>Gesamtmiete beläuft sich  auf EUR  1.790,- per Monat</strong></p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, : € 5.400,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20%  €  3.905,42</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.</strong></p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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