gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

ALTBAUSTIL!! Exklusive 4-Zimmer WOHNUNG ++ Absoluter Ruhelage City nahe!! U-Bahn und Ressel-PARK

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 53766
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 182,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1896
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.814,05 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
182 m²
Gesamtbelastung
2.814,05
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
410,59
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
8.450,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2.00 MM
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
ca. 1896
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,60

Immobilienbeschreibung

Hochwertiger ALTBAU inmitten der Stadt und doch in absoluter Ruhelage gelegen!

4 separate Zimmer | Hochwertige BOSCH Küche | 2 Bäder | Unbefristet | Top Location und Infrastruktur!

Sehr schöne Altbauwohnung absolut ruhig gelegen auf der Wiedner Hauptstraße nahe TU-Wien und Karlsplatz!

Tolle Raumaufteilung auf 182 m²:
Zur Vermietung gelangt diese ruhige hofseitige gelegene, top sanierte 4 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in begehrter Lage.
Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, 4 separat begehbare Zimmer (zw. 16 und 27m²), ein kleines Kabinett (5,00 m²), ein großes Bad mit Wanne, Dusche und integrierter Toilette, sowie ein kleines Bad mit Dusche
und eine Gäste-Toilette sowie zwei Abstellräume stehen zur Verfügung.

LAGE:
Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie) sowie der Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die besten Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht.

Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Öffentliche Anbindung:
Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.


Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!


MIETE:
Die Mietdauer: Unbefristet!
Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt. beträgt € 2.814,05

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 MM + 20% USt.


BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2184,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 373,26 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 255,83
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Gesamtbetrag 2814,05
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Heizwärmebedarf:114.6 kWh/(m²a)

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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