IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

90m2 NEUBAU-Whg. mit 59m2 Terrassen, Goldegg Gardens!

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 4707
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,48 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.795,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,48 m²
Gesamtbelastung
1.795,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.631,82
Anzahl separate WC
2
Abstand
8.080,00
Kellerfläche
2,44 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
58,77 m²
Maklerprovision
3.916,37 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2016
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia Nähe U1 und Hauptbahnhof!</strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt die sonnige <strong>83,53m2 Wohnung + 25,61m2 Terrasse + 33,16m2 Terrasse + 6,96m2 Loggia</strong>, befindet sich im 1.Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse.</p>

<p>Die modern ausgestattete Wohnung besteht aus großen Wohnzimmer mit offener Design Inselküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad/WC , ein weiteres Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad, Gäste-WC, Loggia und  zwei Terrassen.</p>

<p>Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der Tiefgarage angemietet werden.</p>

<p><u>Ausstattung:</u> Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Erdwärmen, Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, außenliegende Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video Sprechanlage.</p>

<p><u>ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:</u> in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige schritte entfernt.</p>

<ul>
<li><strong>EUR 1.795,00 Gesamtmiete inkl. BK und USt.</strong></li>
<li><strong>EUR 240,00 Vertragserrichtungskosten</strong></li>
<li><strong>EUR 8.080,00 Kaution</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</strong></li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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