EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nicola Koller | Mail: n.koller@ehl.at | Tel.: +4315127690419

3 Zimmer Altbauwohnung im Freihausviertel

Wohnung in Operngasse, A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 6776
Standort
  • Operngasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,81 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.132,20 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,81 m²
Gesamtbelastung
1.132,20
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.029,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.760,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.533,92 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

3 Zimmer Altbauwohnung im Freihausviertel
Die Operngasse 36 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes, ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.
Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho) oder dem Village in New York.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. 

Ausstattung
-Parkett in den Wohnräumen, Nassräume sind verfliest
-Einbauküche mit Geräten
-Badezimmer mit Wanne
-separate Toilette
-Personenlift

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz
Buslinie 59A
Straßenbahn 1, 2, D, J, 62, 65
Badner Bahn

zzgl. Heizung EUR 75,81 + USt. EUR 15,16 = Brutto EUR 90,97
zzgl. Warmwasser EUR 26,53 + USt. EUR 2,65 = Brutto EUR 29,18

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,45 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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