EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

2 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt

Wohnung in Schleifmühlgasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6805
Standort
  • Schleifmühlgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,38 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 943,17 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,38 m²
Gesamtbelastung
943,17
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
857,43
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.140,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.111,90 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nette 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage
Die Operngasse 36/Schleifmühlgasse 12-14 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.
Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem Village in New York.

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Nassräume wurden verfliest.

Im Haus befinden sich ein Lift und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 59A
U-Bahn U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 65
Badner Bahn

zzgl. Heizung EUR 64,38+ USt. EUR 12,88= Brutto EUR 77,26
zzgl. Warmwasser EUR 22,53+ USt. EUR 2,25= Brutto EUR 24,78

Bezug: ab 15.03.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 112,71 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 3,11 (E).

Nebenkosten:
3BMM Kaution, 2BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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