IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

2 Balkone - Ruhelage

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 2625
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,50 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.750,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,50 m²
Gesamtbelastung
1.750,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,66 m²
Kaltmiete
1.716,67
Anzahl Logias
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
18.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese Große Familienwohnung mit ihren <strong>2 Balkonen/Loggien</strong> beidseitig jeweils in einen <strong>ruhigen Innenhof</strong> gerichtet, ist ideal für eine Familie mit Platzbedarf.<br />
Im <strong>6. Stockwerk</strong> ist sie Südost und Nordwest ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.</p>

<p>Die 2 volleingerichteten Badezimmer, eine seperate Küche und der großen Vorraum mit viel Stauraum sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.</p>

<p>Sanierungstechnisch wurde die Wohnung in den letzten Monaten auf Vordermann gebracht. <br />
Neue Böden und neue Fenster wurden eingebaut und diese mit Aussenrolos bestückt.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Fernwärme</strong>.<br />
<br />
Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von <strong>€ 1.617,68</strong> kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von <strong>€ 132,32</strong> dazu<br />
somit beträgt die <strong>monatliche Gesamtmiete € 1.750,- (WARMMIETE)</strong><br />
<br />
Alle <strong>Möbel </strong>in den Fotos können <strong><em>auf Wunsch</em></strong> - <strong>ohne Ablöse </strong>übernommen werden.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 15,5m²) mit großem Einbauschrank</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Einbauregalen und Ausgang auf die Ost-Loggia</li>
<li>Küche (ca. 11m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken und Einbaukästen) Frühstückstisch mit 2 Stühlen</li>
<li>Badezimmer (ca. 4,5m²) mit <strong>Dusche</strong>, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 18,5m²) </li>
<li>Arbeitszimmer (ca. 13m²) mit Schreibtisch und Wandregalen und Ausgang auf die West-Loggia</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 13,5m²) begehbar durch den Schrankraum und Zugang zum eigenen Badezimmer</li>
<li>Badezimmer (ca. 4m²) mit <strong>Badewanne mit Duschwand</strong>, <strong>WC</strong> und Waschbecken</li>
<li>Gäste-WC (ca. 1,3m²)</li>
<li>Abstellraum (ca. 1m²) </li>
<li>Ost-Loggia (ca. 5m²)</li>
<li>West- Loggia (ca. 5m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m²)</li>
</ul>

<p>Ein <strong>Parkplatz</strong> ist im Innenhof vorhanden und kann für zusätzliche <strong>€ 80/Monat</strong> angemietet werden.<br />
<br />
<u><em>Das Haus</em></u> verfügt über einen Lift und einen <strong>Fahrradraum</strong>.<br />
Es befindet sich in einem ruhigen Innenhof einer Doppelhauswohnanlage an der Margaretenstraße.<br />
Den<strong> Naschmarkt </strong>erreicht man innerhalb <strong>6 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
<br />
<u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u><br />
<strong>U4</strong> Haltestelle <strong>Kettenbrückengasse </strong>erreicht man in <strong>6 Minuten zu Fuß.</strong><br />
<strong>Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB</strong> erreicht man innerhalb <strong>4 Minuten zu Fuß. </strong><br />
- mit diesen gelangt man schnell zum <strong>Karlsplatz</strong> und an den Ring <br />
<strong>Buslinie 59A</strong> hält fast unmittelbar vor dem Haus.<br />
<br />
<u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit: 18.11.2022<br />
HWB: <strong>C</strong> - 60,7kW/m²a<br />
fGEE: <strong>E</strong> - 3,13</p>

Lagebeschreibung

Innenhof

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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