IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

111m2 Whg.!+ 44m2 Garten/Terrasse

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 28629
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,80 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Zentralheizung/Erdwärme
Gesamtbelastung: 2.065,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110,80 m²
Gesamtbelastung
2.065,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.684,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
9.290,00
Gartenfläche
13 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Maximalmietdauer
7 Jahre mit verlängerungsoption
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Zentralheizung/Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit  Terrasse Nähe U1 und Hauptbahnhof!

Zur Vermietung gelangt ab September 2019 die sonnige 110,63 m2 Wohnung + 31,14m2 Terrasse + 12,60m2 Garten, befindet sich im 1.Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenerigehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse.

Die modern ausgestattete Wohnung besteht aus großen Wohnzimmer mit offener Design Inselküche, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem wannenbad und WC, ein WC, ein Duschbad, einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Loggia und Terrasse sowie eine Gartenfläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung: Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Erdwärmen, Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, außenliegende Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video Sprechanlage.

Raumaufteilung:


32,84 m2 Wohnzimmer

  6,41 m2 Küche

14,70 m2 Zimmer

  4,90 m2 Schrankraum

14,03 m2 Zimmer

11,25 m2 Zimmer

  5,12 m2 Wannenbad

  5,07 m2 Vorraum

  1,41 m2 WC

  3,29 m2 Abstellraum

  6,54 m2 Gang

31,14 m2 Terrasse

  6,41 m2 Loggia

12,60 m2 Garten


ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Haupbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur weinge schritte entfernt.


EUR 2.065,00 Gesamtmiete inkl. BK und USt.

EUR 240,00 Vertragserrichtungsgebühr

EUR 9.290,00 Kaution

Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption<br />



Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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