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Immobilienbeschreibung

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Pendler. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die moderne Ausstattung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kleine, aber funktionale Kochnische verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und den Raum angenehm beleuchtet.

Ausstattung im Überblick:

Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kochnische mit Fenster Gepflegter Zustand Ideal für Singles oder Pendler Raumaufteilung

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet trotz der kompakten Größe ein hohes Maß an Wohnqualität. Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das Badezimmer sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Die Kochnische ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und durch ein Fenster angenehm hell.

Raumaufteilung:

Vorzimmer Badezimmer Wohn-/Schlafzimmer Kochnische Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im 4. Bezirk, unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1). Diese Anbindung garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der 4. Bezirk bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

Highlights der Lage:

Optimale Verkehrsanbindung: U1-Station Taubstummengasse in direkter Nähe Zentrale Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Raumaufteilung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

1040 WIEN

Lage - A - 1040 Wien, Wien

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