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Zweizimmertraum mit gemütlicher Freifläche

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 291069
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,31 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 815,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,31 m²
Gesamtbelastung
815,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
740,91
Mehrwertsteuer
74,09
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
815,00
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Balkone
1
Mehrwertsteuer
74,09
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
662,01
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
66,20
Anzahl Stellplätze
104
Kaltmiete
728,21
Bad
Dusche
 
Wanne
Netto Kaltmiete
662,01
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
662,01
MWSt Hauptmietzins
66,20
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
78,90
Betriebskosten MWSt
7,89
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
78,90
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.184,63
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kategorie
GEHOBEN
Garage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
104
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Bauweise
massiv
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Ausstattung

- Zwei Zimmer
- hochwertige Küche (Bosch)
- Balkon
- Bad mit Duschwanne

Sonstige Angaben

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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