IMMOcontract Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Kraus | Mail: a.kraus@immocontract.at | Mobil: 0043 664 6000 8134

WUNDERSCHÖNE SINGLE ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON

Etagenwohnung in A - 1030 Wien / Landstraße, Wien


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Referenz
  • 291043
Standort
  • A - 1030 Wien / Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,97 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 770,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,97 m²
Gesamtbelastung
770,00
Freifläche
3,60 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
700,00
Mehrwertsteuer
70,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
770,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
70,00
Kellerfläche
2 m²
Miete (exkl MWSt)
626,45
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
62,65
Fläche Balkon/Terasse
3,60 m²
Kaltmiete
689,10
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
626,45
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
626,45
MWSt Hauptmietzins
62,65
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
73,55
Betriebskosten MWSt
7,36
Küche
Einbauküche
 
Offen
Nebenkosten
73,55
Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaution
2.067,30
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Befeuerung
Fernwärme
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
1
Kategorie
GEHOBEN
Verkaufsstatus
OFFEN
WG-Geeignet
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2022
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.39 km
GRUNDSCHULE
0.16 km
REALSCHULE
0.98 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.29 km
GYMNASIUM
1.51 km
FLUGHAFEN
13.98 km
FERNBAHNHOF
0.25 km
AUTOBAHN
0.34 km
US_BAHN
0.95 km
BUS
0.06 km
GASTSTAETTEN
0.18 km
ZENTRUM
3.21 km
HAUPTSCHULE
2.75 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Diese helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist östlich ausgerichtet, blickt in den schön gestalteten Innenhof und am Balkon lässt es sich besonders gut entspannen.

Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad hat eine Wanne und vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon.

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft vonnöten.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Ausstattung

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien / Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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