EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Wunderschön generalsanierter Stilaltbau - Erstbezug in hervorragender Lage

Wohnung in Neulinggasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 42911
Standort
  • Neulinggasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 148,14 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.441,33 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,14 m²
Gesamtbelastung
2.441,33
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.219,39
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.330,00
Fläche Balkon/Terasse
2,26 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
5.326,54 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschön generalsanierter Stilaltbau - Erstbezug in hervorragender Lage

Gegenüber dem Arenbergpark, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, befindet sich dieser wunderschöne Stilaltbau in bester Lage im dritten Bezirk. Da die U3-Station Rochusgasse nur wenige Gehminuten entfernt ist, verfügt dieses repräsentative Wohnhaus über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Restaurants und Bars im direkten Umfeld bieten eine große Auswahl sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur Landstraßer Hauptstraße finden Sie fußläufig eine Vielzahl and Geschäften und Boutiquen sowie Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs vor. Der nahegelegene Arenbergpark sorgt für den beruhigenden Ausgleich zur hervorragenden Innenstadtlage und bietet für Jung und Alt viel Platz für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im Mezzanin und wurde soeben generalsaniert. Das exklusive Stadtapartment verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, einen Masterbereich mit Abstellraum und Badezimmer en suite, ein weiteres Zimmer mit Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen Vorraum. Ein gemütlicher Balkon rundet diese traumhafte Altbauwohnung ab.

Ausstattung

eine moderne, vollausgestattete Küche (wird noch montiert) zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Gäste Toilette hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen  wunderschönes Entree und Erhaltungszustand des Hauses

Ein Lift und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 Rochusgasse
Straßenbahnlinie: O, 1
Buslinie 4A, 74A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: ab sofort


Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 109,00 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,51 (E).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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