DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*WUNDERSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG IN ROCHUSMARKT-NÄHE*

Keine Angabe in A - 1030 Wien 3.,Landstraße, Wien


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Referenz
  • 3965706
Standort
  • A - 1030 Wien 3.,Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,07 m²
Nutzfläche
  • 134,30 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.781,89 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,07 m²
Gesamtbelastung
1.934,38
Nutzfläche
134,30 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.746,98
Mehrwertsteuer
187,40
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.781,89
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.619,90
MWSt Gesamtmiete
161,99
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
1.359,14
Fläche Balkon/Terasse
33,23 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
212,25
Betriebskosten MWSt
21,23
Anzahl Terrassen
1
Heizkosten (exkl MWSt)
127,08
MWSt Heizkosten
25,41
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
233,48
Boden
Stein
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
2 BMM
Fahrstuhl
Personenaufzug
Tiefgarage
1
Unterkellert
JA
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,12
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,13

Immobilienbeschreibung

Edle Neubauwohnung - zwischen Ungargasse und Rochusmarkt gelangt eine Terrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, direkt angebunden ist die große Terrasse mit über 33 m2. Es gibt zwei Schlafräume, jeder mit gesondertem Bad. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und eine Garderobe vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es in den Bädern einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Die Küche ist mit allen üblichen Küchengeräten und einer Granitplatte ausgestattet.
Im Bad befindet sich ein weiteres WC. Teils, Stein-, teils Parkettboden. PKW-Stellplatz im Haus kann angemietet werden.
Die Wohnung ist unmöbliert, auch eine unbefristete Vermietung ist nicht ausgeschlossen
In der Garage kann auch ein Stellplatz angemietet werden (Bruttomiete Euro 155,15).

RÄUME.
*Vorraum und Garderobe und Gästetoilette
ca. 43,37 m2 Wohnküche mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse ca. 33,23 m2
*Schlafzimmer ca. 14 m2 mit Badezimmer mit Dusche
*Schlafzimmer ca. 17 m2 mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette

Lage:
Direkt beim Rochusmarkt, bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U3 Station Rochusmarkt), sowie die Buslinien 74A und 4A, ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, aber auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind die Grünflächen des Wiener Praters erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße verfügt das Gebäude über beste Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt
Öffentliche Verkehrsanbindung
â?¢ U-Bahnlinie U3 "Kardinal Nagl Platz"
â?¢ Buslinie 74A, 77A
â?¢ Straßenbahnlinie O

Nettomiete: €1.359,24
BK-Lift netto: € 48,51
BK- allgme. netto: € 212,25
Summe netto: € 1.620,00
Umsatzsteuer 10 %: € 162,00
Bruttohauptmiete: € 1.782,00

Akonto Heizkosten: € 95,31
Akonto Warmwasser: € 31,77
Summe netto: € 127,08
Ust 20 %: € 25,42
Summe: € 152,50


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 51,12 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,13

Lage - A - 1030 Wien 3.,Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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