IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Nico Marschall | Mail: N.Marschall@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-566

Wunderbare Stadtwohnung mit toller Anbindung

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 290731
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,25 m²
Nutzfläche
  • 48,05 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Gesamtmiete (inkl MWSt): 760,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,25 m²
Gesamtbelastung
760,00
Nutzfläche
48,05 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
690,91
Mehrwertsteuer
69,09
Freifläche
3,60 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
760,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
69,09
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
616,91
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
61,69
Fläche Balkon/Terasse
3,60 m²
Kaltmiete
678,60
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
616,91
Anzahl Stellplätze
104
Hauptmietzins (exkl MWSt)
616,91
MWSt Hauptmietzins
61,69
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
74,00
Betriebskosten MWSt
7,40
Küche
Einbauküche
 
Offen
Nebenkosten
74,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaution
2.035,80
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Befeuerung
Fernwärme
Garage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
104
Kategorie
GEHOBEN
Maximalmietdauer
10 Jahre
Maximale Mietdauer
JAHR
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2022
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
Ausbauhaus
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft vonnöten.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Sonstige Angaben

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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