EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31318
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,71 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 772,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,71 m²
Gesamtbelastung
772,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
701,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.530,00
Fläche Balkon/Terasse
8,18 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.821,12 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,75
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
27.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Vorraum sowie zwei Abstellräume. Zeit im Freien können Sie auf der Loggia, welche über den Wohnbereich begehbar ist, verbringen.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnraumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 56,98 + USt. EUR 11,40 = Brutto EUR 68,38
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,75kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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