EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 16223
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,87 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1850
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.294,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120,87 m²
Gesamtbelastung
1.294,99
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.177,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.884,97
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2.825,45 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Befeuerung
Gas
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1850
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
122,03
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
30.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen geräumigen Vorraum sowie Flur. 

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster. Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 122,03 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,10 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
 

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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