EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-405

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28377
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,13 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.390,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,13 m²
Gesamtbelastung
1.390,01
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.263,64
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Kaution
4.530,00
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3.032,74 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,41
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines auf den Gang ausgerichtet ist, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Toilette, sowie einen großen Vorraum und Abstellraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, , Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,68 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,94 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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