EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Josef Michelfeit | Mail: j.michelfeit@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

WOHNJUWEL - 4 Zimmer in historischer Wohlfühloase nahe dem Stadtzentrum

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 50334
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.195,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Gesamtbelastung
2.195,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.995,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
6.858,00
Bad
Dusche
 
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision
4.789,08 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
87 MONATE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
VOLL_SANIERT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,88
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

WOHNJUWEL - 4 Zimmer in historischer Wohlfühloase nahe dem Stadtzentrum

Diese historische Wohnanlage, eingebettet in das herrliche grüne Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in absoluter Ruhelage, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Ob flanieren im Park, laufen oder mit den Liebsten die Zeit auf einem der Spielplätze verbringen, dem Wohlfühleffekt ist im und rund um das  Areal der Arsenals keine Grenze gesetzt.  Durch die Nähe der wunderbaren Wohnanlage zum Schloss Belvedere und dem Haus 21, werden den Bewohnern herrliche kulturelle Highlights der Weltkulturstadt Wien geboten.

Die generalsanierte Wohnung Top 65 ist im 3. Liftstock situiert und nord-westlich ausgerichtet. Der historische und hochwertige Flair der Wohnung wird besonders durch das schöne Fischgrätenparkett und die stilvollen, hohen Fenster und Decken hervorgehoben. Ein herrschaftliches Entree  dient zur Begrüßung der Bewohner und deren Gäste. Die zentrale Wohnküche lädt mit ausreichend Platz zum entspannten und gemütlichen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Die hohen Fenster durchfluten die Wohnung mit Sonnenlicht und bieten einen wunderbaren Ausblick sowohl ins Grüne, als auch über die Dächer Wiens.
 

Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen, so sind im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Zudem gewährleistet die bahnhofsnahe Lage eine bequeme und vielfältige Anbindung durch diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
Buslinie 69A
Straßenbahn 18, D

Schnellbahn
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt

 

Lift und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto/Monat).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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