EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Egon-Adrian Toth | Mail: e.toth@ehl.at | Tel.: +4315127690404

Wohnen im Herzen des Trendviertels Neu Marx (Anton-Kuh-Weg): Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung

Wohnung in Anton-Kuh-Weg, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51880
Standort
  • Anton-Kuh-Weg
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,98 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 811,34 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,98 m²
Gesamtbelastung
811,34
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
737,58
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,81 m²
Maklerprovision
1.770,19 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.11.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen im Herzen des Trendviertels Neu Marx (Anton-Kuh-Weg): Perfekt geschittene 2-Zimmer Wohnung 

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen des Trendviertels Neu Marx. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Gebäude bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
Durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet Neu Marx die Möglichkeit, in kürzester Zeit im Stadtzentrum aber auch rasch am Hauptbahnhof oder am Flughafen zu sein. Erholung in unmittelbarer Nähe bietet die unter Naturschutz stehende „Erdberger Stadtwildnis“. In nur zehn Minuten erreicht man mit dem Rad den Wiener Prater, die grüne Lunge Wiens, direkt über den Geh- und Radweg „Anton-Kuh-Weg“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche,  ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette sowie einem Vorraum. Der ebenso gut geschnittene Ostbalkon lädt zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. 

Ausstattung:

Voll ausgestattete Küche  Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie: 18
Buslinie: 74A, 80A, N71, N75
Die Ubahlinie U3 "Schlachthausgasse" befindet sich in Gehweite.

Befristung: 5 Jahre,1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.11.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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