EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

WOHNEN IM ARSENAL - PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung

Dachgeschosswohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 17678
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 172,31 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.106,23 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
172,31 m²
Gesamtbelastung
2.106,23
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
1.914,75
Anzahl separate WC
3
Kaution
6.610,00
Fläche Balkon/Terasse
11,84 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
25.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

WOHNEN IM ARSENAL - PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen. Das Objekt befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, drei Bäder, eine Gäste Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die rund 12m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. 

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Friseur
· Arzt
· Tennisplätze
· Kirche
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (ca. EUR 52,- brutto) im Freien angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

zzgl. Heizung EUR 80,97 + USt. EUR 16,19 = Brutto EUR 79,16
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: nach Vereinbarung

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate-Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 26.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 54,63 kWh/m²a (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungsgebühren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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