IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Eva Gugerell | Mail: e.gugerell@immocontract.at | Tel.: +43 664 6000 8204

VON DER MORGENSONNE GEKÜSST: SONNIGER TERRASSENERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291055
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,94 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,94 m²
Gesamtbelastung
690,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
627,27
Mehrwertsteuer
62,73
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
690,00
Fläche Balkon/Terasse
5,15 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Mehrwertsteuer
62,73
Anzahl Stellplätze
104
Miete (exkl MWSt)
564,97
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
56,50
Bad
Wanne
Kaltmiete
621,47
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
564,97
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
564,97
MWSt Hauptmietzins
56,50
Heizungsart
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
62,30
Betriebskosten MWSt
6,23
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
62,30
Kategorie
GEHOBEN
Kaution
1.864,41
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Abstellraum
Ja
Garage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
104
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Bauweise
massiv
Zustand
ERSTBEZUG
Ausbaustufe
Ausbauhaus
Baujahr
2022
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft vonnöten.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Sonstige Angaben

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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