IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOContract.at | Mobil: 06646008102

Voll möbliertes Luxus Apartment mit Blick über die Innere Stadt!

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 291193
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,79 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.386,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,79 m²
Gesamtbelastung
1.386,00
Freifläche
7,48 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.260,00
Mehrwertsteuer
126,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.386,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,48 m²
Mehrwertsteuer
126,00
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
1.089,23
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
108,92
Bad
Dusche
Kaltmiete
1.198,15
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
1.089,23
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.089,23
MWSt Hauptmietzins
108,92
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
170,77
Betriebskosten MWSt
17,08
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten
170,77
Kategorie
GEHOBEN
Kaution
6.000,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fahrradraum
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Bauweise
massiv
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
Verkaufsstatus
OFFEN
Bibliothek
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
2021
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.81 km
GRUNDSCHULE
0.59 km
REALSCHULE
0.60 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.19 km
GYMNASIUM
1.21 km
FLUGHAFEN
13.90 km
FERNBAHNHOF
1.14 km
AUTOBAHN
0.08 km
US_BAHN
0.32 km
BUS
0.15 km
GASTSTAETTEN
0.19 km
ZENTRUM
3.23 km
HAUPTSCHULE
3.48 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,84
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.12.2026
Jahrgang
2014
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!
Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt: Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug sorgen für eine hochwertige Optik, Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (ab dem 11. Stockwerk), Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage runden die moderne Ausstattung ab.

TrIIIple steht für Nachhaltigkeit und Ökologie! Die Gebäude werden mittels Flusswasser aus dem Donaukanal als Energiequelle ressourcenschonend gekühlt und geheizt. Als Backup wird Brunnenwasser verwendet. Somit wird das ganze Projekt ohne CO2-Ausstoß beheizt und gekühlt und eine 100 % ökologische Wärme- und Kälteversorgung sichergestellt.

Die Highlights von TrIIIple:

* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Gemeinschaftsterrassen mit Fernblick, Aussichtsplattform in Richtung Prater
* Party- & Barbecue-Lounge
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Abwechslungsreich gestaltete Freiflächen für verschiedene Nutzergruppen
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag
* Raumhöhen von bis zu2,8 Meter


TrIIIple Plaza:

In der Sockelzone des TrIIIple entsteht mit der TrIIIple Plaza ein attraktiv gestalteter Erlebnisbereich, in dem die Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten profitieren können:

* Supermarkt
* Bäckerei
* Imbiss
* Weinbar
* Café
* Restaurant
* Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

Wohnung:

Es handelt sich um eine voll möblierte, hochwertig eingerichtete 2- Zimmer Wohnung über den Dächern Wiens mit direktem Blick Richtung Kahlenberg und Innere Stadt. Die Wohnung eignet sich für all jene die Ihre Koffer nehmen und sofort einziehen möchten. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern!

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Raumhohe Fenstertüren verbinden den Innenraum elegant mit den Freiflächen und vermitteln ein helles, offenes Wohngefühl.

Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig wird.

Lagebeschreibung

TrIIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen.

Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie:
•den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
•die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
•die U3 Erdberg in 3 Minuten zu Fuß
•die U3 Schlachthausgasse in 5 Minuten zu Fuß
•den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
•den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahn
•den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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