IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Voll möblierte 1 Zimmer Luxuswohnung Nähe Wien Mitte

Wohnung in Münzgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4906
Standort
  • Münzgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,97 m²
Nutzfläche
  • 43,97 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 727,53 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,97 m²
Gesamtbelastung
727,53
Nutzfläche
43,97 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
13,45
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
644,11
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.400,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
38 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Kernsanierter Altbau in Toplage, Erstbezug 2015 - sehr neuwertiger Zustand.  Die ideale Wohnung für Singles, aber auch als Stadtwohnung für Zwischendurch.</strong></p>

<p><strong>Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  </strong>Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen.<strong> </strong></p>

<p><u><strong>Kosten bei Anmietung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution (ca. 5 BMM wegen Vollausstattung): € 4.400,-</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 1.825,32 inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p>Die Wohnung wird auf <strong>38 Monate befristet vergeben</strong>, eine Verlängerung ist, wenn in der Zeit alles gepasst hat, aber möglich.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>WICHTIG:</strong></u> Aus organisatorischen Gründen können VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen über die Immobilienplattform (Anfrageformular) schneller bearbeitet werden. </p>

<p><br />
<br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der <strong>beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.</strong><br />
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.<br />
Durch den <strong>Bahnhof Wien/Mitte</strong> mit dem<strong> CAT </strong>(zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den <strong>ersten Bezirk </strong>erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des <strong>Rochusmarktes </strong>und die vielen <strong>Einkaufsmöglichkeiten</strong> der Landstraßer Hauptstraße.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung / das Haus:</strong></u><br />
Das Haus befindet sich in der Nähe des <strong>Stadtparks, einer der Topadressen</strong> in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im<strong> 2. Obergeschoß  </strong>befindliche Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das<strong> Wiener Fernwärmenetz </strong>angeschlossen. Die Wärme wird über eine <strong>Fußbodenheizung</strong> abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden<strong> Mehrfachverglaste Fenster</strong> verwendet. Die Wohnung ist <u>nicht barrierefrei </u>begehbar. Die teilweise vorhandenen <strong>Gewölbedecken</strong> verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich beachtliche <strong>Raumhöhen von 3,32 Meter </strong>!</p>

<p><u><strong>Aufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer/Garderobe, ca. 5,14 m²</li>
<li>Wohn/Schlafraum, ca. 28,13 m²</li>
<li>Küche, ca. 5,14 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und WC, ca. 4,97 m²</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 43,97 m²</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong><u>Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Die 1 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert. Was dies im Gesamteindruck bedeutet merkt man sofort:</p>

<ul>
<li><strong>High End Geräte von SIEMENS</strong> in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design</li>
<li>Badezimmerausstattung von Villeroy &amp; Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen</li>
<li>Komplette Wohnung ist mit einer<strong> Klimananlage</strong> ausgestattet</li>
<li>Die hochwertigen Holz-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!</li>
<li>Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong><u>GARAGE:</u></strong></p>

<p>Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.</p>

<p> </p>

<p>Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die <strong>Fernwärme</strong> geliefert, die Klimaanlage wird über kühles Wasser aus dem Hausbrunnen betrieben. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf  € 142,47 inkl. USt. und werden mtl. als Akontozahlung vorgeschrieben welche üblicherweise zu einem Guthaben führen. <strong>Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung und USt. beträgt somit mtl. € 870,00</strong></p>

<p>Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15</p>

<p> </p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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