IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Mag. Sibylle Grün | Mail: Sibylle.Gruen@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-577

Trendige Maisonette-Wohnung I große Dachterrasse I zentral im 3. Bezirk

Wohnung in A - 1030 Wien, Landstraße, Wien


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Referenz
  • 33153
Standort
  • A - 1030 Wien, Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.498,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95 m²
Gesamtbelastung
1.498,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
239,87
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.494,00
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
Maklerprovision
1.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Mindestmietdauer
3 JAHRE
Klimatisiert
Ja
Baujahr
ca. 2006
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Zentral - trendig - llichtdurchflutet - geräumig - herrliche Dachterrasse & Ausblick inklusive

Zentral im 3. Bezirk befindet sich diese attraktive Wohnung auf 2 Ebenen inkl. großer Dachterrasse im ca. 2006 ausgebauten Dachgeschoß eines späthistoristichen Zinshauses.
Die moderne Einrichtung wurde perfekt auf die Raumstrukturen angepasst - die dezenten Einbauelemente bieten Ihnen viel Stauraum.
Diese charmante Wohnung ist klimatiesiert und komplett möbliert und nur für Singels, Pärchen oder ein Ehepaar mit einem Kind geeignet.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen.

1. Ebene:
Zentraler Mittelpunkt ist der hohe, geräumige und helle Wohnraum mit offener Küche inkl. Essbereich.
Neben einem Vorraum, Badezimmer mit Wanne inkl. Waschmaschine und Extra-WC befindet sich hier auch ein Schlafzimmer, das sich als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

2. Ebene:
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, bestehend aus einem kleinem Vorbereich, einem Schlafzimmer und eine Badezimmer mit Dusche.
Auf der gegen den Innenhof gerichteten Terrasse haben Sie viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Gärtnern und dies noch mit Ausblick

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Nahversorger, Apotheke, Post, Bank, etc. sind in Gehweite vorhanden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3-Station Kardinal-Nagl-Platz) sind Sie rasch in der Wiener Innenstadt, ebenso beim Rochusmarkt mit seiner kulinarischen Vielfalt, der „The Mall“ Wien-Mitte und Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat.
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gleich gegenüber um ca. € 100.-/pro Monat angemietet werden.
Auch die beliebten Wiener Naherholungsgebiete, der Prater und Donaukanal, befinden sich in nächster Umgebung und sind mit der Buslinie 77A leicht zu erreichen.

Gleichsam nach dem Motto: Koffer packen und einziehen!

VIP-ServiceBei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt aufwww.IMMO-CONTRACT.com

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1258,13
Betriebskosten 218,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 21,81
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Gesamtbetrag 1498
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Heizwärmebedarf:50.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1030 Wien, Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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