IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

TRAUM Dachgeschoß beim Arenbergpark

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • got 23361
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1906
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Gesamtbelastung: 3.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Gesamtbelastung
3.500,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.797,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
14.000,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Baujahr
1906
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
 TOPSANIERTE Dachgeschosswohnung mit  uneinsehbarer Terrasse in repräsentativem Jugendstilprunkbau mit ca 196,00 m2 Wohnfläche in einer der schönsten Wohngegenden Wiens! 

LUXURY ROOFTOP Maisonette   ca 196 m2 , in historical Jugendstilbuilding in one of the best residential areas of  Vienna.  5 sleeping rooms , 2 modern bathrooms  livingroom with fire place , terrace.

Modernst ausgestattete Luxusmaisonette mit Galerie und Empfangsatrium, 1 großer WOHNRAUM mit gemauertem Kamin , 1 Speisezimmer,  5 weitere Zimmer .<br />


 

LAGE

Hier handelt es sich um eine absolute Top-Wohngegend, die Lage der Wohnung ist  daher  als hervorragend  zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fussläufiger Entfernung gelegen. Die U-Bahnlinie U3 als auch die Strassenbahlinie O fahren Sie ins Zentrum. Die Linie 4A erreicht in ca. 10 min Fahrtzeit den Karlsplatz (U1, U2,) oder aber führt Sie zum nahegelegenen Grünen Prater. Der  Arenbergpark bietet  im Sommer Schatten unter alten Bäumen, Kinderspielflächen  und eine kleines Cafe,  das früher einmal zum Eingangsbereich des ehemaligen Jagdgebietes Esterhazys  zählte.

Zur Anschlusstelle der A23 und der Flughafenautobahn sind es ebenfalls ca. 12 min Fahrtzeit

RAUMAUFTEILUNG-Ebene 1


Wohnzimmer  mit Erkerturm  und offenem Kamin ca 52,21m2

Speisezimmer ca 17,14m2 mit wunderschönem Jugendstilglasfenster

3 Schlafzimmer (2 davon hofseitig, zw. ca. 11m2 und 13m2)

Elegante neue Markenküche in hellgrau,  ca 9,40m2 vollmöbliert mit Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler,Kühl-  und Gefrierschrank, Dunstabzug 

2 moderne Bäder, Wanne oder Dusche mit hochwertigen Armaturen, Designerleuchten und Feinsteinzeugfliesen

2 WC s- Feinsteinzeugfliesen

repräsentatives Atrium mit Lichtkuppel

Massivholztreppe

sehr viel Stauraum durch gut durchdachte Einbauschränke in zeitlosem Weiss


RAUMAUFTEILUNG-Halbstock


Zimmer ca 8m2 mit grossem Fenster zur Terrasse


RAUMAUFTEILUNG Ebene 2


Galerie ca 15m2 mit Glastüre zum Flur

Zimmer ca 9m2

Terrasse ca 35 m2 uneinsehbar mit Terrassenhäuschen zu weiteren Nutzung: Elektroanschluss und Elektroheizung vorhanden.


Energiekennzahlen: 132,00 kwH/m2a,  Klasse D, gültig bis 09.10.2022

Miete netto:             2796,51 EUR

BK inkl Lift netto :     385,30  EUR

UST  10% :                  318,20EUR

GESAMT:                  3500,00  EUR

4 Monatsmieten KAUTION

Für weitere  Fragen  sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung  stehe ich gerne zur Verfügung.

Sabine Goth     goth@immoagency.at    Tel +43 6769402133

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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