EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Josef Michelfeit | Mail: j.michelfeit@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Top 2 Zimmerwohnung mit Freifläche -idyllisch_urban Wohnen im 3. Bezirk

Wohnung in Erdberger Lände, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 38324
Standort
  • Erdberger Lände
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,13 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 819,68 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,13 m²
Gesamtbelastung
819,68
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
745,16
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.240,00
Fläche Balkon/Terasse
6,29 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.788,38 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,52
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmerwohnung mit Freifläche -idyllisch_urban Wohnen im 3. Bezirk 

Das Objekt besticht durch eine optimale Lage und Infrastruktur - Charmante Grünflächen sowie die Nähe des fußläufig erreichbaren Donaukanals und des Wiener Praters bieten optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend.
Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels der U3 Station "Kardinal-Nagl-Platz" erreicht man die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten. Außerdem befinden sich die Nahversorger Hofer und DM direkt im Areal, für Familien ist ein Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, eine Schlafnische, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne  Hochwertiger Sonnenschutz Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Kellerabteile 242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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