IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Terrassenwohnung - zentrale Ruhelage

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • got 27801
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Gasetagenheizung;Klimaanlage
Gesamtbelastung: 1.689,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Gesamtbelastung
1.689,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.335,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.100,00
Kellerfläche
10 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
ca 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Heizungsart
Gasetagenheizung;Klimaanlage
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2010
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
10.04.2018
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
RUHIG GELEGENE, SEHR SCHÖNE und SONNIGE MAISONETTE mit grosszügiger , uneinsehbarer  Terrasse  -   gepflegtes Haus Nähe Landstrasser Hauptstrasse  und U3! 

WG-Eignung! 

4 Zimmer,  neue  Klimaanlage !

LAGE /INFRASTRUKTUR

Die gut proportionierte Wohnung liegt in einem 2010 generalsanierten Jahrhunderwendehaus  in einer ruhigen Seitengasse zur Landstrasser Hauptstrasse, Nähe Galleria. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fussläufig und in grosser Zahl auf der Landstrasser Hauptstrasse  vorhanden.Nur ca 3 min Fussweg zur  Station U3  Keinergasse/Kardinal Naglplatz.  Der Anschluss zur A23 und Flughafenautobahn  A4 in ca 5 min Fahrtzeit gegeben. Der nahegelegene grüne Prater und der Donaukanal bieten Freizeitsportlern ein weitläufiges Areal.

Der Lift fährt bis  auf  Niveau Wohnungseingangstüre,  die Wohnung selbst ist eine Maisonette mit einer großen  Terrasse im Obergeschoß. 

AUSSTATTUNG

 Maisonette ca 119, 82m2 WFL + 16,65m2 Terrasse 

Obergeschoß: 1 Schlafzimmer  mit  Ausgang zur ca 16,65m2 Terrasse  mit   Fernblick,  Altbaumbestand im  Innenhof,   1 weiteres Schlaf-oder Arbeits- oder Gästezimmer ca  23,57m2  1  Bad mit Wanne /WC;  Klimasplittgerät 

Untergeschoß:  1 moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl-und Gefrierschrank, Platz  für Esstisch;  Abstellraum  mit Therme und  WM-Anschluss ,  2  weitere Zimmer, 1 Gäste-WC.   


Vorraum ca 8,67m2

vollausgestattete moderne Küche  inkl Platz für Esstisch, ca 15,66m2

Abstellraum ca 2,46m2

1 Zimmer  ca  14,80m2

1 Zimmer ca 18,3m2 

Gäste-WC ca 1,36m2

schöne Holztreppe 

Flur ca 2,75m2

Bad mit Wanne , Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner, Tageslicht durch elektrisch gesteuerte Oberlichte

Schlafzimmer/Arbeitszimmer ca 23,57m2, klimatisiert

Schlafzimmer  ca 21,69m2 klimatisiert,  mit Ausgang zur Terrasse, ca 16,65m2,

grosser Innenhof mit Altbaumbestand

Gasetagenheizung

trockenes grosses  Kellerabteil

Fahrradabstellraum versperrbar

Lift mit Schlüssel 


Durchgehend Stab-Parkettböden im Vorraum,  in der Küche und in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, moderne Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, Telefonanschluss und  Kabelanschluss vorhanden; 

  monatliche Miete  gesamt (exkl Energiekosten): 1689,90 Eur  (Miete netto 1335,00 Eur,   BK+ Lift netto  201,25 Eur, 10% Ust  153,63 Eur) 

Mietdauer befristet: ca 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Energieausweis: HWB  46,69 kWh/m2a , gültig bis  10.04.2018

 Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich gerne unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133 zur Verfügung.  

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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