IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

Stilvoller Altbau im Botschaftsviertel-zur Miete!

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 5248
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,00 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 1.350,53 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Gesamtbelastung
1.350,53
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.227,75
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Zustand
VOLL_SANIERT
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
208,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gültig bis
30.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Stilvolle charmante Altbauwohnung im Botschaftsviertel von Wien zur Miete!</strong></p>

<p><u>Beschreibung und Lage:</u></p>

<p>Die helle sonnendurchflutete top renovierte Wohnung befindet sich im 3.(letzten) Stock in einem prachtvollen repräsentativen Palaishaus im Herzen des eleganten "Botschaftsviertels" im 3.Wiener Gemeindebezirk.</p>

<p>Das Haus aus dem Jahre 1875 besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Schloss Belvedere und zum Botanischen Garten.</p>

<p>Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Straßenbahnlinie 71 und Autobus 4A), die optimale Verkehrsverbindung zur Süd/Osttangente und zum Flughafen Schwechat und die sehr gute Infrastruktur machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase im Zentrum von Wien.</p>

<p><u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<p>Durch das elegante und wunderschöne Entree des Hauses gelangen Sie in die helle top sanierte Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausführung (<strong>Flügeltüren, renovierter Eichenparkett, hohe Räume, moderne vollausgestattete Küche</strong>) und südseitige Himmelsausrichtung ihresgleichen sucht.</p>

<p>Auf einer Größe von ca. 118m² finden Sie:</p>

<ul>
<li>1 Vorzimmer (ca. 22m²)</li>
<li>1 Wohnzimmer (ca. 30m²)</li>
<li>1 Schlafzimmer (ca. 30m²)</li>
<li>1 vollausgestattete Küche mit allen Geräten (ca. 15m²) mit Fenster</li>
<li>1 Badezimmer (ca.8m²)</li>
<li>1 WC</li>
<li>1 Garderobenzimmer (10m²)</li>
</ul>

<p>In allen Zimmern sind Kabelanschlüsse für TV, Internet und Festnetz vorhanden.</p>

<p><strong>Diese stilvolle Altbauwohnung bietet Großzügigkeit (große und ca.3,5m hohe Räume), Luxus (Flügeltüren, Eichenparkett, moderne Küche), Eleganz (hochwertige Sanierung) und zentrales Wiener Stadtleben.</strong></p>

<p>Im Haus sind den Wohnungen Kellerabteile zugeordnet. Weiters gibt es einen versperrbaren Fahhradabstellraum.</p>

<p>Energieausweis: F, HWB: 208 kWh/m2a, fGEE 3,97.</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.</p>

<p>Mag. Michaela Rintelen</p>

<p><a href="mailto:rintelen@immoagency.at">rintelen@immoagency.at</a></p>

<p>0660 525 87 63</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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