gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++ Stilvoll möblierte, gediegene Altbauwohnung "All Inkl." im Botschaftsviertel ++

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 38736
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.390,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
2.390,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
7.170,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Möbliert
VOLL
Baujahr
1890
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,36
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

++ Stilvoll möblierte, gediegene Altbauwohnung "All Inkl." im Botschaftsviertel ++

Bereits beim Betreten dieser wunderschönen und stilvoll möblierten Altbauwohnung spüren Sie deren Flair und Liebe zum Detail.

Natürlich wurde auch bei der Wahl der Farben, Ausstattung und Möblierung auf die Art, Größe und Modernisierung der Wohnung geachtete und somit hat sich eine gelungene und spürbare Harmonie zwischen Noblesse und Wohnkomfort ergeben.

RAUMAUFTEILUNG:
- großer gediegener Empfangsraum
- nobler Wohnsalon
- traumhafter, großer Schlafbereich
- edle, separate hochwertige Küche (inkl. Vollaustattung u. Essbereich)
- top modernisiertes Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

HIGHLIGHTS:
- repräsentatives, saniertes Jahrhundertwendehaus
- gediegener, einladender Hauseingang
- begrünter Innen,- Lichthof
- Lift vorhanden, Whng im 2. Stock
- edle Parkettböden und Marmorfliesen in der Wohnung vorhanden
- verglaster Lichthof/Atrium (Milchglas) für zusätzliche Helligkeit
- Fußbodenheizung
- indirekte Beleuchtungen
- Klimaanlage inkl.
- voll ausgestattete, hochwertige Küche
- Essbereich in der Küche vorhanden
- hochwertige Badezimmerausstattung im passenden, modernen Stil
- modernisierte Fenster
- hohe Räume aufgrund des Altbaustils
- edle Doppelflügeltüren vorhanden
- Sat u. Internet inklusive
- großer Keller vorhanden, per Lift erreichbar
- Fahrrad,- u. Kinderwagenabstellraum
- im Frühjar/Sommer 2020 erhält diese Wohnung eine zusätzliche Terrasse
- 5 Jahre befristet mit Option der Verlängerung

KOSTEN:
Monatsmiete inkl. BK/Heizung/Strom/Klima/Sat/Internet/Vollmöblierung: € 2.390,- inkl. USt
Kaution: € 7.170,-
Für Berechtigte besteht die Möglichkeit der USt-Vergütung

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stylish, furnished apartment in diplomatic quarter!

Entering this stylish and wonderful furnished apartment you can feel it`s flair and love of detail.

At the choice of colours, furnishing and features it was certainly worth the style, size and refurbishment of the apartment and therefore it came to a wonderful and noticeable harmony among noblesse and living comfort.

LAYOUT:
- large receiving room
- tasteful livingroom
- sized bedroom
- fully equipped premium kitchen with dining area
- modernised bathroom (tube, shower and toilet)
- storage room
- cellar compartment

HIGHLIGHTS:
- representative, refurbished building
- noble entrance
- lift, apartment on 2nd floor
- wooden and tiled flooring
- additional light through frostet glass atrium
- floorheating
- light effects
- aircondition incl.
- fully equipped premium kitchen
- dining area in sized kitchen
- exclusive bathroom equipment
- modernised windows
- high-ceiling-rooms
- old styled doors
- sat and internet inclusive
- storage for bikes and buggies
- additional terrace will be build in spring/summer
- 5 years time limitation incl. option for extension

COSTS:
month`s rent incl. running cots/heating/electricity/aircon/sat/internet/furnishing € 2.390,- incl. tax
deposit: € 7.170,-
option for tax refund

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UMGEBUNG:
Schloß Belvedere
Palais Schwarzenberg
Botschaftsviertel
Innere Stadt

ÖFFIS:
Straßenbahn 71, O
S-Bahn Station Rennweg - S1, S2, S3, S4, S7
Bus 4A, 77A

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2172,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 217,27
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Gesamtbetrag 2390
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Heizwärmebedarf:60.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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