DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Friederike Limbach | Mail: limbach@decus.at | Mobil: +43 650 985 16 40

SPITZENLAGE 1 MIN. ZUR U 3 STATION

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 18795
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 896,69 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93 m²
Gesamtbelastung
896,69
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
815,07
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Fläche Balkon/Terasse
1 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.956,17 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Wanne
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
UNERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,50
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
25,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.06.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

SPITZENLAGE – unbefristet, teilweise Innenhoflage

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern, einem Kabinett,  einer Küche, Badezimmer, WC getrennt, Vorraum, kleinem hofseitigen Balkon

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Fliesenböden, Herd,  Bad mit Badewanne und Fenster , WC getrennt, Gasetagenheizung, ordnungsgemäß  verlegter Elektrik

Optische Verbesserungsarbeiten sind notwendig. Das schlägt sich in der günstigen Miete nieder. Für Anschaffung und Einbau der Spüle wird ein Betrag von € 300,- bereit gestellt. 

Lage

Das hübsche Altbau-Wohnhaus liegt ganz in der Nähe der U 3 Station Kardinal Nagl Platz, im 3. Stock 

Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Park – alles in wenigen Gehminuten erreichbar! Das Erholungsgebiet des Praters, Stadionbad, Spazierweg am Donaukanal laden zum Entspannen ein.

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010  und  0650 985 1640, limbach@decus.at         , office@decus.at          gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Kardinal Nagl Platz

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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