IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Süd-West Terrassen Wohnung

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • par 23638
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 205,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
205 m²
Gesamtbelastung
2.500,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.894,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.500,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
40 Monat
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
2002
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
voll möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
-1,07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Grosszügig angelegte Neubauwohnung mit Charme und Stil

Die Ausrichtung der Wohnung bewirkt eine Bombenstimmung in der Früh und Romantik am Ende des Tages.

Die endlos wirkende 27 m2 große Loggia sowie der atemberaubende 64 m2 große Wohnraum sind samt der ergonomisch konzipierten und diskret untergebrachten Küche an dieser Erfolgsstory unumstritten beteiligt.

Die weiteren vier ebenso vollmöblierten und mit Parkettboden verlegten Zimmer, die zwei Bäder und der geräumige Abstellraum schließen den Kreis der dem Luxus dienenden Accessoires, die das Führen eines Luxuslebens im höchsten Maße ermöglichen.

Einmal mit der U3 (Station Schlachthausgasse) angekommen, lassen sich auch die prominenten Sehenswürdigkeiten von der Landstrasser Hauptstraße oder vom Rennweg bewundern. Der über den Donaukanal erstreckte Prater kan auch das Bummelziel sein. 

Das unmittelbar daneben logierte und lustige Rabenhoftheater lässt schön grüßen und ich, Ihre Maklerin begrüße Sie auch und lade Sie zu einer netten Besichtigung herzlich ein.

 

Lage und Infrastruktur 

Die Wohnung liegt ca.  6 Gehminuten entfernt von der Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und auch der Station U3 Schlachthausgsse in einem prunkvollen Naubau, mit windgeschütztem Entrée im 5. Liftstock. Die Straßenbahnlinie 18 ist in ca. 1 min Gehzeit und die SBahn in ca. 10 min Gehzeit zu erreichen.  Der Pauluspark sowie der Landstrasse Hauptstrasse – Rochusmarkt sind in fussläufiger Entfernung.  Das Landstrasseviertelist ist mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner Gastronomie ein weiterer Anziehungspunkte in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie die Erdbergerlände entlang des Donaukanals eine Attraktion für sich ist.

Ausstattung


geräumiger Vorraum,

2 Bäder, eines mit Dusche, das andere  mit Waschbecken, Dusche und Badewanne

Sauna für 2-3 Personen

4 grosse zentral begehbare Räume, hofseitig , Wohnräume mit Loggia und schönem  freien Blick über den Grünenhof

1 Schlafzimmer, strassenseitig

vollausgestattete Küche inkl Geschirsspüler, Eisschrank, Eherd, Therme, Backrohr, Dunstabzug,

1 begehbarer Schrankraum,

 2 Gäste-WCs

 Fischgrätparkett in sämtlichen Räumen

Gasetagenheizung

Lift


Energieeffizienzdaten: Klasse B 35,98 kWh/m2a und fGEE C 1,07- gültig bis 6.2.2023

Bisheriege Energiekosten monatlich: WW+Hz 107€ Strom 41 € sind!

Kabelanschluss für TV und Internet  vorhanden. Fahrradabstellfläche im Keller.

Garagenplätze extern anzumieten.

monatl Gesamtkosten : 2617,00 Eur ( Miete netto : 2000,00,  Bk netto 379,00 zzgl 10% Ust, exklusive  Strom Warmwasser und Heizkosten) 

Beziehbar:  ab sofort,  auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag

Für weitere Fragen bzw. für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Frau Ildiko Pari      pari@immoagency.at, 0676/6024667

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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