EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 20211
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,03 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1856
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.144,85 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,03 m²
Gesamtbelastung
1.144,85
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.040,77
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.680,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision
2.081,54 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1856
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,52
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREIES WOHNEN IM ARSENAL

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über eine helle und großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit dem Fenster auf den Gang, ein Badezimmer, ein separates WC und über einen großzügigen Vorraum.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wannen, Handwaschbecken, Handtuschheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette.
Die Sanitärräume sind verfliest, die Wohnbereiche sind mit Parkettböden verlegt.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz (ca. EUR 52,- brutto) im Freien angemietet werden.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 67,22 + USt. EUR 13,44 = Brutto EUR 80,66
Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 26.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 54,63 kWh/m²a (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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