IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

PRÄCHTIGE WOHNUNG in HERRSCHAFTLICHEM JUGENDSTILGEBÄUDE - Nähe ARENBERGPARK

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4477
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Gesamtbelastung
2.200,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.999,99
Anzahl separate WC
2
Maximalmietdauer
unbefristet
Fläche Balkon/Terasse
1 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>PRÄCHTIGE 120m2 STILWOHNUNG , RUHIG und HELL gelegen in bevorzugter LAGE Nähe Arenbergpark!</strong></p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>Die ca 120m2 sehr gepflegte und repräsentative Wohnung  mit <strong>4 großen Zimmern und einem Kabinett </strong>liegt im 3. Liftstock , nordsüdseitig orientiert , in  sehr gefragter Lage Nähe des Arenbergparks.  Jugendstilaltbauten prägen die Wohngegend, viele  Paare mit Kind schätzen die Nähe des Parks. </p>

<p> Die Infrastruktur  ist hervorragend: Geschäfte, Konditorei, Supermarkt, Apotheke, Trafik, Schuster, Bank , Park, Strassenbahn Linie O, Buslinie 4a liegen in ca 1 min Gehdistanz . Die U Bahnlinie U3 Rochusmarkt liegt in ca 8 min Gehdistanz entfernt, die Landstraßer Hauptstraße als zentrale Einkaufsader des 3 Bezirks in ca 5 min Gehdistanz.  Zum Donaukanal sind es ca 12 min . </p>

<p><strong>AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<p>Die äusserst gepflegte Wohnung verfügt über einige wunderschöne Stilelemente, wie Doppelflügeltüren, Stuck und  durchgehende Fischgrätparkettböden,  große Holzkastenfenster, die viel Licht hereinlassen  sowie Messingtürschnallen im Original. Liebhaber von Jungendstilaltbauten kommen hier voll auf ihre Rechnung.  Der typische kleine Klopfbalkon hat einen schönen Blick in einen großen begrünten Hof.  </p>

<p>Die ca120,00m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: </p>

<ul>
<li>großer Vorraum mit Einbaukasten ca 16m2</li>
<li>Zimmer1 ca 25,38m2 </li>
<li>Zimmer2 ca 27,00m2</li>
<li>Zimmer3 ca 23,76m2</li>
<li>Zimmer4 ca 12,96 m2 (vormals Büro mit Einbaukasten) </li>
<li>Kabinett 5 neben der Küche ca 10,00m2</li>
<li>Küche,   hell mit Fenster und Balkon-Türe, vollmöbliert inkl Geräte  (Geschirrspüler, Backrohr, Gasherd, Kühl/Gefrierschrank) . In der Küche hat  zusätzlich ein Frühstückstisch Platz. </li>
</ul>

<p>Hier befindet sich auch der Ausgang zum Klopfbalkon, ca 1m2 mit Blick in den großen begrünten Hof mit Altbaumbestand.</p>

<ul>
<li>Speis/Abstellraum ca 1m2 mit Regalen</li>
<li>Bad 1 mit Dusche Waschbecken, Unterbaukasten weiß und  WM-Anschluss ca 6,75m2</li>
<li>Bad 2 mit Badewanne, Waschbecken, Unterbaukasten weiß und WC ca 4,08m2 </li>
<li>Gäste-WC ca 1,20m2 </li>
</ul>

<p> Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme</p>

<p> Kabelanschluss für TV/Internet vorhanden</p>

<p><span><span>HMZ:        1.687,95 €</span></span></p>

<p><span><span>BK:              272,77 €</span></span></p>

<p><span><span>Liftkosten:     39,28 €</span></span></p>

<p><span><span>USt:             200,00 €</span></span></p>

<p><span><span><strong>Gesamt Brutto Miete: 2.200 €</strong></span></span></p>

<p><span><span><strong>Kaution:  3.600 €</strong></span></span></p>

<p><strong><span><span>Mietdauer : unbefristet</span></span></strong></p>

<p><span><span> Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben. </span></span></p>

<p><span><span> Ihr Kontakt Sabine Goth</span></span></p>

<p><span><span>goth@gmail.com</span></span></p>

<p>+436769402133</p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

Arenbergpark

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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