IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

Perfekte Familienwohnung beim Rochusmarkt! U-Bahn vor der Haustür! Erstbezug

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4408
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1958
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.729,58 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Gesamtbelastung
1.729,58
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
11,51
Kellerfläche
3 m²
Kaltmiete
1.715,00
Bad
Dusche
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
1958
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
Letzte Modernisierung
2021
Kabel /Sat-TV
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,88
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
10.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese<strong> perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung </strong>liegt im <strong>5.Liftstock</strong> und wurde gerade <strong>generalsaniert</strong>.<strong> Neue Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Elektrik, neue Türen, neue 3-fach Isolierglasfenster, neues Bad, neue Küche, neu verputzt und ausgemalt und überall neue Deckenspots, einfach alles neu!</strong></p>

<p>Die insgesamt ca. 127m2 teilen sich folgendermaßen auf:</p>

<ul>
<li>großer Vorraum mit Fenster in den großen Innenhof (ca. 18m2)</li>
<li>Abstellraum (ca. 2m2)</li>
<li>WC (ca. 1m2)</li>
<li>Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß (ca. 6m2)</li>
<li>geräumige Küche mit Fenster (ca. 13m2) und ausreichend Platz für einen Esstisch</li>
<li>drei große Zimmer ( 2 mal ca. 21m2 und einmal 23m2)</li>
<li>ein hofseitiges Zimmer (ca. 13,5m2)</li>
<li>zentraler Gang (ca. 8 m2) mit Zugang zu allen Räumen</li>
</ul>

<p>Aufgrund der hohen Stockwerkslage im 5.Liftstock und die <strong>südöstliche/nordwestliche Ausrichtung</strong> ist die Wohnung <strong>schön hell und ruhig</strong>. Sie ist hof- und straßenseitig ausgerichtet, jeder Raum hat ein Fenster, ideal zum durchlüften. Aus den Fenstern hat man einen <strong>schönen Blick auf den Rochusmarkt</strong>. Eine<strong> komplett neue Küche mit allen Geräten</strong> ist bereits bestellt und wird in den nächsten Wochen geliefert.</p>

<p><strong>Lage/Infrastruktur:</strong> Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. Der beliebte <strong>Rochusmarkt und die gleichlautende U3-Station befinden sich direkt vor der Haustür</strong>. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch alles andere ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Landstraße Hauptstraße). Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, ein Arzt ist sogar direkt im Haus. Eine U-Bahnstation oder ein paar Minuten zu Fuß und man ist bei <strong>Wien-Mitte, mit U4, Schnellbahn und CAT-Anschluß</strong>. Auch zum <strong>grünen Prater sind es nur wenige Minuten</strong>.</p>

<p>Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.</p>

Lagebeschreibung

Rochusmarkt, U3 vor der Haustür

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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