IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOContract.at | Mobil: 06646008102

Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und direktem Blick auf den Prater!

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 168207
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,05 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.190,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,05 m²
Gesamtbelastung
1.190,00
Freifläche
9,48 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.081,82
Mehrwertsteuer
108,18
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.190,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,48 m²
Mehrwertsteuer
108,18
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
892,93
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
89,29
Bad
Wanne
Kaltmiete
982,22
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
892,93
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
892,93
MWSt Hauptmietzins
89,29
Heizungsart
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
188,89
Betriebskosten MWSt
18,89
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
188,89
Kategorie
GEHOBEN
provisionspflichtig
Ja
WG-Geeignet
Ja
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Abstellraum
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Bibliothek
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
2021
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.77 km
GRUNDSCHULE
0.49 km
REALSCHULE
0.45 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.26 km
GYMNASIUM
1.36 km
FLUGHAFEN
14.05 km
FERNBAHNHOF
1.11 km
AUTOBAHN
0.11 km
US_BAHN
0.22 km
GASTSTAETTEN
0.05 km
ZENTRUM
3.08 km
HAUPTSCHULE
3.62 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,84
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.12.2026
Jahrgang
2014
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wenn dies gewünscht ist, führen wir auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Auch persönliche Termine möglich!

Der intelligente und durchdachte Grundriss macht diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur optimalen Wohnung für junge Pärchen oder Singles, die urbanes Wohnen gepaart mit dem grünen Prater vor der Haustüre schätzen. Raumhohe Fenstertüren verbinden den Innenraum elegant mit den Freiflächen und vermitteln ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet einen ca. 9,48m² großen Balkon inklusive einer Loggia.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt: Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug sorgen für eine hochwertige Optik, Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (ab dem 11. Stockwerk), Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage runden die moderne Ausstattung ab. Das Kellerabteil befindet sich im gleichen Stockwerk.

TrIIIple steht für Nachhaltigkeit und Ökologie! Die Gebäude werden mittels Flusswasser aus dem Donaukanal als Energiequelle ressourcenschonend gekühlt und geheizt. Als Backup wird Brunnenwasser

Die Highlights von TrIIIple:

* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Gemeinschaftsterrassen mit Fernblick, Aussichtsplattform in Richtung Prater
* Party- & Barbecue-Lounge
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Abwechslungsreich gestaltete Freiflächen für verschiedene Nutzergruppen
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag
* Raumhöhen von bis zu2,8 Meter

TrIIIple Plaza:

In der Sockelzone des TrIIIple entsteht mit der TrIIIple Plaza ein attraktiv gestalteter Erlebnisbereich, in dem die Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten profitieren können:

* Supermarkt
* Bäckerei
* Imbiss
* Weinbar
* Café
* Restaurant
* Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs


Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

Lagebeschreibung

TrIIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen.

Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie:
•den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
•die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
•die U3 Erdberg in 3 Minuten zu Fuß
•die U3 Schlachthausgasse in 5 Minuten zu Fuß
•den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
•den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahn
•den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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