EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Nette 2 Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage

Wohnung in Rennweg, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 9296
Standort
  • Rennweg
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,47 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 777,04 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,47 m²
Gesamtbelastung
777,04
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
706,40
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.340,00
Fläche Balkon/Terasse
3,01 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.695,36 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nette 2 Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage 

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. 
Über den Rennweg kann die Innenstadt mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden, der nahe gelegene Landstraßer Gürtel garantiert einen perfekten Anschluss an das Autobahnnetz.

Die optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum mit abgeteilter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Vorraum. Eine Loggia perfektioniert die Lebensqualität dieser Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos!

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
separates WC
In den Wohnräumlichkeiten ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Ein Lift, Fahrradabstellraum, Waschküche und ein kleiner Kinderspielplatz vervollständigen die Annehmlichkeiten des Wohnhauses.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 77A
Straßenbahnlinie 71
Schnellbahn Station Rennweg

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.10.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 28.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 49,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,17 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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