DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

MÖBLIERTE, MODERNE TERRASSENWOHNUNG

Wohnung in Rochusgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 11642
Standort
  • Rochusgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Nutzfläche
  • 91,20 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2009
Gesamtbelastung: 1.566,64 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Gesamtbelastung
1.566,64
Nutzfläche
91,20 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
15,40
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.555,44
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.000,00
Kellerfläche
1,80 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
14,80 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
2009
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Komplett möblierte Neubauwohnung, mit Loggia,
mit Terrasse und mit Tiefgaragenplatz

Beschreibung und Ausstattung
Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung ist in einem schönen Neubau aus 2009 in bester ruhiger Wohnlage situiert.

Alle Räume sind zentral begehbar, lediglich die Kochnische öffnet sich aus dem Wohnraum mit einer schönen, offenen Küche.
Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig orientiert, das Wohnzimmer mit der Loggia ist strassenseitig.

Die hofseitige Terrasse schaut zum begrünten Innenhof und ist aus dem Schlafzimmer betretbar.
Das zweite Schlafzimmer ist dzt als Kinderzimmer eingerichtet ( es kann auch leer übergeben werden)
und verfügt über "französische Fenster". ( das ist eine Balkontüre ohne Balkon.)

Die Wohnung verfügt über eine neue, gut ausgestattete AEG Küche.

Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Änderungen sind denkbar. (Kinder- oder 2. Schlaf-. oder Arbeitszimmer)
Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich.

Die Heizung und die Warmasserversorgung ist durch Fernheizung gewährleistet.
Die Heizung ist eine moderne Fußbodenheizung.
Aufgrund der optimalen Isolierung sind die Heizkosten minimal.... (33 kWh/m²a ...Kat B) !!

Ein Tiefgaragenplatz gehört auf Wunsch zur Wohnung.
Ohne Garagenplatz reduziert sich die Miete um € 70.
(Der Platz ist ein oberer Kippgaragenplatz mit Größenbeschränkung:
h: 1,5 m,  b: 1,9m,  lg: 5,0.m  max Gew 2 t  )
Ein trockener Kellerabteil steht zur Verfügung.
Eine Fahrradabstellraum auch.

Raumeinteilung (siehe Planskizze)
-  Vorzimmer
-  Wohnzimmer mit Loggia ........ ... (Loggia 5,2m²)
-  Kochnische im Wohnzimmer.. . (nicht zentr beg)
   mit vollausgestatteter AEG Küche
-  Schlafzimmer 
   hofseitig mit Terrassenzugang.. (Terrasse 9,6m²)
-  Kinderzimmer (oder 2. Schlafzimmer) 
   mit "französischem Balkon"
-  Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
-  WC separat
-  Abstellraum ( mit Waschmaschine)

Preis
Gesamtmiete: rd. € 1.567
Kaution 5.000    Provision: 2 BMM + 20% USt

Falls der Tiefgaragenplatz nicht benötigt wird, reduziert sich die Gesamtmiete um € 70.
Für einen Wagen, der größer als die vorgegebenen Maße sind,
ist ein naher Garagenplatz in der Sechskrügelgasse ums Eck günstig anmietbar.

Lage
Ruhige, beschauliche Bestlage im Rochusviertel, 3 Minuten zum Rochusmarkt

3 Minuten zur U3 Station Rochusgasse. Die Stationen der Buslinien 4A, 74A und der Straßenbahnlinie 0 sind in fußläufiger Entfernung.

Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts unter +43 664 11 888 16
und unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH
Wir beleben Räume

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten abzügl. USt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <750m
Post <250m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Rochusmarkt, Karl Borromäus Platz

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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