IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nico Marschall | Mail: N.Marschall@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-566

Moderne Wohnung in zentraler Lage, viele Highlights

Etagenwohnung in A - 1030 Wien / Landstraße, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 291537
Standort
  • A - 1030 Wien / Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 950,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45 m²
Gesamtbelastung
950,00
Freifläche
8,30 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
863,64
Mehrwertsteuer
86,36
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
950,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
86,36
Fläche Balkon/Terasse
8,30 m²
Miete (exkl MWSt)
675,10
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
67,51
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
742,61
Bad
Wanne
Netto Kaltmiete
675,10
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
675,10
MWSt Hauptmietzins
67,51
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
188,54
Betriebskosten MWSt
18,85
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
188,54
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.850,00
Kategorie
GEHOBEN
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Gartennutzung
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Swimmingpool
Ja
Baujahr
2021
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,84
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6ten Stock im Tower2. Anhand der urbanen und sehr zentralen Lage des
Apartments eignet sie sich ideal für ein junges Pärchen oder einen Single. In 10- 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien
Schwechat mit dem Auto oder mit der U-Bahn die Innenstadt.

Nach dem Betreten stehen Sie in einem Vorraum, wo sich genügen Platz für ein Schuhregel sowie eine
Garderobe befindet. Anschließend gelangen Sie in den Wohn- & Essbereich mit einer wunderschönen, modernen sowie offenen Küche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem geräumigen Abstellraum.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe.
Im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essebereich haben Sie Zugang zum 8,3 m2 großen Balkon.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige
Ausstattung:
oEchtholzparkett
oModerne Verfliesung aus Feinsteinzeug – Bäder
oraumhoch verfliest
oFußbodenheizung
oFußbodenkühlung ab dem 11. Stockwerk
oHeizung mit Fernwärme
oDreifachverglaste und schallisolierte Fenster
oBodentiefe Verglasung und Fenster
oHochwertige Badezimmerausstattung
oTeilweise schienengeführter äußerer Sonnenschutz
oSicherheitstüre & Videogegensprechanlag
oEinlagerungsräume – im Stockwerk der Wohnung ab dem 22. Stock

Sonstige Angaben

oExklusiver Concierge-Service
oGemeinschaftsterrassen mit Fernblick,
oAussichtsplattform in Richtung Prater
oParty- & Barbecue-Lounge
oEventküchen mit großzügigen Freiflächen zur
oindividuellen Nutzung
oSalon mit Bibliothek
oAbwechslungsreich gestaltete Freiflächen für
overschiedene Nutzergruppen
oHochwertiges Bepflanzungskonzept
oJede Wohnung verfügt über eine Freifläche mit
oHolzbelag
oRaumhöhen von bis zu 2,8 Meter

Lage - A - 1030 Wien / Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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