SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH
Lainzer Strasse 143, 1130 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Schober | Mail: wien@schober-real.at | Tel: +43-1-480 76 76

# MITTEN IM DRITTEN 50m² - 77m² # 1.Bezug ++ UNBEFRISTET ++ 1. Monat KEIN Hauptmietzins

Wohnung in Drorygasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3542
Standort
  • Drorygasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,06 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.150,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,06 m²
Gesamtbelastung
1.150,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.045,46
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.509,08 €
Boden
Fliesen
 
Parkett
Garage
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2019
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,34
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschrieben Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt. *Wohnen in repräsentativem Ambiente* Eine grüne Wohlfühloase mitten in der City!

 

Eingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.

Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von „DAS ENSEMBLE“, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht.
Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein!
Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.

Nachstehend ein kleiner Ausschnitt von virtuellen Rundgängen der Wohnungen :

TOP 16 https://my.realonaut.com/player/5deej/de
TOP 33 https://my.realonaut.com/player/w100d/de
TOP 45 https://my.realonaut.com/player/w7rkr/de

Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterlemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis! 
Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnungen ab sofort. 

Highlights

Beste Lage gegenüber dem Grünen Prater Sehr gute Infrastruktur Topausstattung der Wohnungen Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegelt Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen Vom Tischler maßangefertigte Küche mit allen Einbaugeräten Fußbodenheizung Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hauseigene Tiefgarage jeweils 1 Kellerabteil enthalten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am Areal Rochusmarkt und Einkaufszentren „Galleria“ und „The Mall“ in unmittelbarer Nähe Schulen, Bildungszentren Apotheken, diverse Ärzte Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz Busstationen 77A, 80A Straßenbahnlinie 18 Ostautobahn, Tangente

Machen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung unter  https://vimeo.com/342427421

Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen unter  http://www.drorygasse2a.at

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer  0664/214 29 00 oder 0664/301 31 80  zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Strom und Kalt-/Warmwasser individuell abgerechnet werden und zur monatlichen Miete noch hinzukommen.

Nachfolgend ein kleiner Auszug des Wohnungsangebotes :

OG.5  TOP 30  47,43 m²  2 Zi.                    Miete: €    849,89 (inkl.BK, MWST)
OG.5  TOP 36  74,06 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.150,00 (inkl.BK, MWST)
OG.6  TOP 37  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 45  77,48 m²  3 Zi. plus Balkon Miete: € 1.390,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 46  74,06 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.150,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 47  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 48  50,31 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 49  66,37 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.098,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 50  47,43 m²  2 Zi.                    Miete: €    849,89 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 55  77,45 m²  3 Zi. plus Balkon Miete: € 1.390,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 56  74,07 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.150,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 57  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    850,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 58  50,31 m²  2 Zi.                    Miete: €    850,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 62  71,58 m²  3 Zi. plus Balkon Miete: € 1.373,38 (inkl.BK, MWST)

 

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.  

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

 

Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an:
Hauptmiete € 68,34 + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 100,-- 
(Kaution € 70,--, Vergebührung € 36,--,  Provision € 300,-- inkl. 20% Ust)

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Nettomiete € 819,29 + BK € 180,71 + Ust € 100,00 = Gesamtmiete € 1.100,--

Heizung und Kalt-/Warmwasser wird individuell abgerechnet und kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <400m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <625m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <475m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

PRATER, KARDINAL-NAGL-PLATZ (U3), ERDBERGER LÄNDE

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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