Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Liebevoll und modern eingerichtete Altbauwohnung - Beste Lage

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 16430
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
863,64
Mehrwertsteuer
86,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
950,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
733,15
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
73,31
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
130,49
Betriebskosten MWSt
13,05
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2.072,74 € inkl. 20,00 % USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Befeuerung
Gas
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Möbliert
VOLL
Alter
ALTBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,83
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
07-2029

Immobilienbeschreibung

Mitten im Geschehen des 3. Bezirks befindet sich diese liebevoll eingerichtete Altbauwohnung im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Stilhauses.

Bei der Landstrasse-Hauptstrasse, in einer ruhigen Einbahnstrasse gelegen, betritt man die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 78m², über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält. Über den Flur gelangt man in die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz und in das Wohnzimmer. In das Schlafzimmer und das Bad gelangt man über die Diele, die durch einen Wandverbau genügend Stauraum bietet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vom Vorraum aus erreichbar.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in der Küche und den sanitären Anlagen Fliesenböden, das Bad mit Wanne und Waschtisch, 2-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Möblierung entspricht dem heutigen Zeitgeist und verleiht ein gemütliches Wohngefühl! Durch die Ausrichtung der Wohnung, Ost-West, ist sie hell und sonnig! 

Die Lage spricht für sich - sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe der U3-Station Kardinal Nagl-Platz, den Buslinien 74A und 77A direkt vor der Haustüre als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen!

Miete (netto): 733,15 EUR
Betriebskosten (netto): 130,49 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 86,36 EUR
Gesamtmiete: 890,00 EUR

Kaution: 2.850,00 EUR
Provision: 2.072,74 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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