IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Eva Gugerell | Mail: e.gugerell@immocontract.at | Tel.: +43 664 6000 8204

GUT-GESCHNITTENE LOGGIAWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291059
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,71 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 850,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,71 m²
Gesamtbelastung
850,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
772,73
Mehrwertsteuer
77,27
Anzahl Logias
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
850,00
Anzahl Stellplätze
104
Preis zzgl MWSt
Ja
Bad
Wanne
Mehrwertsteuer
77,27
Küche
Einbauküche
 
Offen
Miete (exkl MWSt)
686,79
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
68,68
Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaltmiete
755,47
Heizungsart
Fussbodenheizung
Netto Kaltmiete
686,79
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
686,79
MWSt Hauptmietzins
68,68
Kategorie
GEHOBEN
Betriebkosten (exkl MWSt)
85,94
Betriebskosten MWSt
8,59
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
85,94
Abstellraum
Ja
Kaution
2.266,41
Fahrradraum
Ja
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Bauweise
massiv
Garage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
104
Ausbaustufe
Ausbauhaus
Verkaufsstatus
OFFEN
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft vonnöten.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Sonstige Angaben

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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