EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Freundliche südlich-ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Dachgeschosswohnung in Aspangstraße, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9311
Standort
  • Aspangstraße
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,35 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 782,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,35 m²
Gesamtbelastung
782,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
710,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.350,00
Fläche Balkon/Terasse
6,43 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.706,18 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Freundliche südlich-ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Diese sehr ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
Modern und komplett ausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
In den Wohnräumlichkeiten ist hochwertiger Parkettboden verlegt

Fahrradabstellraum, Waschküche und ein kleiner Kinderspielplatz vervollständigen die Annehmlichkeiten des Wohnhauses.   
Ein Lift und Keller sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Das Gebäude ist nicht barrierefrei.  

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 77A
Straßenbahnlinie 18, 71  

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 49,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,21 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

 

 


 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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