EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 418

Exzellent Wohnen im Diplomatenviertel

Wohnung in Beatrixgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 39281
Standort
  • Beatrixgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,82 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.136,86 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,82 m²
Gesamtbelastung
1.136,86
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.033,51
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.410,58
Fläche Balkon/Terasse
6,04 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.480,42 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Dielen
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
14.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PARKSIDE LIVING - Wohnen mit maßgeschneidertem Premium Concierge Service 

Exzellent Wohnen im Diplomatenviertel

Willkommen im THE AMBASSY- PARKSIDE LIVING! Ihr neues Zuhause mitten in Wien schafft Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ziehen Sie ein in die Wohnung der Zukunft mit architektonisch anspruchsvollem Design und genießen Sie Ihren maßgeschneiderten Premium Concierge Service.

Ihre Services enthalten folgende Basics: 

Post - & Paket Service Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten Buchung der Räume im Haus: Meetingraum, Partyraum, Privatkino

Darüber hinaus organisiert Ihr Concierge gerne Zusatzleistungen die Ihnen wahrhaft das Leben versüßen:

Wäsche-, Schuh und Bügelservice Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung Blumen- und Terrassenservice Schlüsselservice Organisation von Dienstleistungen aller Art (Chauffeur- und Fahrtendienste, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Ihre neue Luxus-Immobilie bietet Ihnen ein gut durchdachtes Gesamtpaket an Leistungen wie etwa die Privat-Lounge, für spontane Zusammentreffen, einen Meetingraum als professionelle Umgebung für Besprechungen. Ebenso stehen ein Privatkino, sowie ein großzügiger Partyraum für Sie und Ihre besten Freunde zur Verfügung.
Ein großer, überwachter Fahrradraum und ein erstklassiges Sicherheitskonzept runden das Angebot ab. Auf Wunsch können Sie auch einen bequemen XL-Garagenparkplatz mit E-Schnelllade-Anschluss dazu mieten

 

Ihre Wohnung bietet auf einen perfekt gestalteten Grundriss eine edle Möblierung mit voll ausgestatteter Küche von "KüchenDesign" inklusive hochwertigen Siemensgeräten. Die Möblierung umfasst auch die Möbel für das Vorzimmer sowie für das Badezimmer und beinhaltet ein klug ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept. Selbstverständlich nutzen Sie die interne Haus-SAT Anlage und Internet über Glasfaserkabel.  

 

In Ihre Wohnung erwartet Sie ein exzellentes Raumklima das durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung und einer atmungsaktiven Fassade (Climawin-System) unterstützt wird, natürlich im Niedrigenergiestatus.

Ihre Wohnungsausstattung:

ERSTBEZUG Einbauküche von "KüchenDesign" mit Siemensgeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschtrockner) Badezimmer: Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung Vorzimmer: Einbauschrank mit Spiegel Böden in den Wohnräumen Admonter Landhausdiese – Eiche Böden in den Naßräumen Feinsteinzeug – Cerdomus Verve Terrasse Holzbelag mit Thermoesche glatt, Kemper-Ventil, Stromanschluss, Beleuchtung Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Sonnenschutz Climawin Lüftungssystem  Niedrigenergiehaus lt. Energieausweis vom 15.12.2015  (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,73) Raumhöhe bis 2,90 m mit überhohen Türen Walk-in Dusche mit Regenbrause

 

Die Lage, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY PARKSIDE LIVING befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Vermietet wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption!  1 Jahr Kündigungsverzicht mit anschließender 3-monatigen Kündigungsfrist.
Heizung/Kühlung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten: 
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten EUR 3.420,- 
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten EUR 2.480,42 inkl. 20% USt.

Willkommen im THE AMBASSY! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stadtpark-Mondenapark-Beatrixgasse

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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