EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 33846
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,24 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.140,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,24 m²
Gesamtbelastung
2.140,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.945,46
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.420,00
Fläche Balkon/Terasse
99,48 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
4.669,10 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,23
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.10.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Exklusive 4 Zimmerdachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über eine großzügige Wohnküche, einen Gang, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum , zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum verfügt. Die Wohnung verfügt über gesamt 4 Freiflächen. 

Ausstattung:

Voll ausgestattete, moderne Küche Klimaanlage  Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien Außenjalousien Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung Kellerabteil vorhanden Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kirche Masseur Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

Schweizer Garten Hauptbahnhof, Quartier Belvedere Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer Drogeriemarkt DM Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix) Florist B&B

zzgl. Warmwasser- und Heizkosten, welche direkt verrechnet werden

Bezug: ab sofort 

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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