EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

EUROGATE: Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon in zentraler Lage

Wohnung in Otto-Preminger-Straße, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 27871
Standort
  • Otto-Preminger-Straße
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,48 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.626,75 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,48 m²
Gesamtbelastung
1.626,75
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.478,87
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
10,88 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.763,80 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
7,77
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gültig bis
17.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

EUROGATE: Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein und entspannen ein.

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Es schafft das perfekte Zusammenspiel aus Grünlage und Stadtnähe. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses Objekt garantiert Freude am Wohnen.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres mit Dusche und Handwaschbecken, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um EUR 79,- brutto/Monat oder ein Motorradstellplatz um EUR 29,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 18, 71
Buslinie 74A

zzgl. Heizung EUR 31,70 + USt. EUR 6,34 = Brutto EUR 38,04
zzgl. Warmwasser EUR 17,07 + USt. EUR 1,71 = Brutto EUR 18,78
zzgl. Kaltwasser EUR 40,67 + USt. EUR 4,07 = Brutto EUR 44,74

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 18.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 7,77kWh/m²a (A++).

Nebenkosten 
EUR 5.500,- (brutto) Kaution, EUR 3.763,80 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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