EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG - Zentrale 2 Zimmerwohnung mit Eigengarten

Wohnung in Paulusgasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 37538
Standort
  • Paulusgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,05 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 839,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,05 m²
Gesamtbelastung
839,99
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
763,63
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.519,97
Gartenfläche
42,66 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,69 m²
Maklerprovision
1.832,71 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
14.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Wohnungen nahe der U3 Sation Schlachthausgasse 

Dieses Projekt in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur aus. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie den grünen Markt. 
Die Wohnung befindet sich in nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße , welche mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für ein entspanntes Shoppingvergnügen sorgt, sowie der  beliebte Rochusmarkt mit seinen lokalen Spezialitäten. Ebenso punktet diese Immobilie durch einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- als auch eigenen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 43m³ großen Eigengarten mit Terrasse. 
Bis 2021 wird am Standort Schlachthausgasse 43 im 3. Wiener Gemeindebezirk das neue Biologiezentrum der Universität Wien errichtet.

Bezugsfertig: ab sofort 

Ausstattung

voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden Personenaufzug Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz
S-Bahn: S7, S1, S15, S2, S3 
Buslinie: 74A, 80A
Straßenbahnlinie: 18
Autobahn A23
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 13.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 26,30 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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